星岛记事

　　新寰宇（00017.HK）限度6月底全年赓续经买卖务收入276.8亿元，按年下降22.6%；来自赓续经买卖务的亏本录得163亿元（港币，下同），按年亏本加多38%，主要由于一次性拨备及亏本合共151亿元。如撇除投资物业价值变动，分部功绩为70.7亿元，按年下降4.1%，中枢计议溢利为60.17亿元，跌13%。

　　新寰宇指，收入减少由于多个旧有面孔接近完工，导致来自建筑业务的收入减少、加上内地物业发展入账减少，以及已出售业务带来的收入减少所致。

　　郑家纯称新征途扬帆启航 以韧性穿越周期

　　主席郑家纯在功绩论述说：“方式不由东说念主，然变局如潮，缘何舟楫（奈何卤莽）？”他称，在濒临风波，恒久秉持狮子山下自立约束的拼搏精神，忠心赤胆，破浪前行。他又指出，韧性成为新寰宇抗争风波、穿越周期的坚实根基，该集团将信守高质料发展的中枢计算，赓续普及居品性素与品牌价值，并形色“新征途扬帆启航”。

　　新寰宇欠债比率升至58.1%

　　限度期末，新寰宇详尽债务净额1201.1亿元，按年减少35亿元或3%，净欠债比率为58.1%，按年高潮3.1个百分点。该集团指出，可动用资金合共约450亿元，包括现款及银行结余约259亿元及可动用的银行贷款约192亿元。

　　新寰宇指，连续严格遏抑开销、一般行政极端他营诈欺度，期内成本开销126亿元，按年减少15%；营诈欺度35亿元，减少16%。该集团预测，本年度成本开销将连续降至120亿元以下。

　　黄少媚：财务回稳 “减债仍有一段路”

　　行政总裁黄少媚指，早前七招减债已有初步后果，总债务及净债务有所下降，现款流显著改善，并已回应正数，响应该集团财务景况渐渐回稳。她指，“减债责任只系啱啱开动，仍然有一段路要行”，当年将会专注本业，积极管搭理务，并普及营运效劳，当前正把抓息口下行及楼市回暖契机，全力股东销售，并采纳稳中求进形势营运。

　　黄少媚续指，早前已完成882亿元再融资，加多中、短期流动性，最近亦得回39.5亿元已承诺贷款，以处理现存债务，当年亦可按需要加多限度；并强调减债与再融资并非矛盾关系，只须在风险可控前提下，透过合乎的融资器具，可进一步加强资金流动性，加速资金回笼。

　　无供股配股规划

　　首席财务总监刘富强补充，因应该批再融资的最早到期日为2028年6月，新寰宇当年两年内到期的债务大幅减少至290亿元，当中2026财年到期债务惟有66亿元。

　　关于当年融资决策，刘富强指出，会审慎有计划一切成本器具决策，但现在莫得供股、配股或刊行可换股债券的规划。黄少媚重申，现在莫得收到大股东注资决策。

　　业务出路方面，刘富强指出，仍视乎市集环境及息口走势，由于全体利率走向不开朗，难以作出预测，但有信心当市况好转后，盈利施展会渐渐改善。他又说起，假定现在市集利率每下调1厘，有助新寰宇每年约略8亿元开销。

　　香港售楼当年两年入账168亿

　　期内按各项业务施展而言，全体物业发展收入150亿元，按年下降7%，分部盈利55.8亿元，下降3%。香港物业发展分部收入27亿元，高潮12%，主要来骄矜泷及泰峯等住宅面孔，以及荔枝角说念888号，当年两个财年有168.25亿元销售入账；而内地物业发展分部收入为123亿元，跌10%，因请托物业减少。

　　物业投资收入为50.55亿元，按年下降约3%；分部盈利32.4亿元，减少7%，若撇除已出售物业的孝敬及开业前开支，分部功绩则按年高潮2%。

　　新寰宇本年度销售及出售钞票计算270亿

　　黄少媚示意，其计谋场合将连续专注于物业发展及物业投资两伟业务，卤莽挑战及确保业务赓续增长，现在紧要任务是增强现款流及镌汰全体债务水平。她称，该集团为此将保管“业务如常” 的运作，并全力实施“七招减债”，包括加速发展物业销售；积极股东钞票出售规划，计算2026年度物业发展合约销售及钞票出售狡计270亿元；开释农地价值；普及租务讲演及加多无为性收益；优化成本及营运开销；暂停派息及暂缓永续债的分配；以及采纳审慎的财务处分计谋。

　　K11 by AC与新寰宇无任何联系

　　新寰宇前副主席兼行政总裁郑志刚日前文告设备上合发展控股，在各人拓展“K11 by AC”文化生态圈。黄少媚指出，新寰宇全权领有K11商标及品牌，而客岁高兴郑志刚使用“K11 by AC”，但领会“现在K11 by AC投资、业务、营运，包括轻钞票处分面孔等等，齐同新寰宇集团、K11无任何联系”，而新寰宇旗下的K11系列面孔，亦与K11 by AC无关，现在亦莫得处分由第三方开发的物业面孔。

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