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　　据日前媒体报谈，历时三年之久，辽宁省葫芦岛市兴城市的一都地皮转让纠纷讼事仍在“打转”。

　　原告方称遭拖欠上亿元，被告方拿起反诉索赔。而一份确凿性存疑的要害根据、涉嫌私刻公章的行为，使此案久久难以拆除。

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　　案件发还重审

　　据中原时报报谈，2020年4月，兴城铂翔房地产开导有限公司文新分公司（下称“文新公司”）将名下5万余平方米的地皮使用权，转让给当地开导商兴城市恒大房地产开导有限公司（下称“兴城恒大公司”）。

　　两边强项的地皮使用权转让合同知道，该地皮使用权面积51522.5平方米，性质为商住用地，价钱150万元/亩，总测定面积为77.283亩，共计价钱1.16亿元，地皮转让款及各项用度悉数约1.3亿元。

　　合同商定，办法物转让登记过程中，波及的各式往来税费、滞纳金、罚款等过火他往来用度，均由买方兴城恒大公司承担。

　　按商定，兴城恒大公司应于2020年12月30日前分期支付共计1.2亿元。兴城恒大公司实控东谈主李某武等东谈主为此担保，并以兴城恒大公司100%股权、往来地块典质。此外，两边还商定了印记共管、开导销售款的70%优先用于退回地皮转让款等。

　　关联词如今，兴城恒大公司在该地块上配置的兴城大院地产面目已有不少业主入住，但上述契约商定的地皮出让款大部分并未支付。据悉，兴城恒大公司仅陆续支付了1400余万元，其中包括契约强项前支付的定金500万元。

　　为此，文新公司拿告状讼，追偿地皮转让款、税费、负约金等。而兴城恒大公司则拿起反诉，索赔7000余万元。

　　兴城恒大公司称，其中一块地皮（0007974号地皮）存在过失，以致该地块蔓延开导，公司增多了配置资本、错过了最好销售时机。但文新公司并不招供该说法。

　　2022年9月，葫芦岛中院作出一审判决，兴城恒大公司支付文新公司地皮转让款约1.16亿元，支付转让税费3000余万元及过期交纳滞纳金，以及支付财产保全用度等。两边均拿起上诉。

　　2023年12月，辽宁省高等东谈主民法院二审后以为，一审判决认定事实不清，审判法度失当，裁定发还葫芦岛中院重审。

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　　要害根据真假存疑

　　据报谈，诉讼过程中，兴城恒大公司提交了一份由兴城市不动产登记中心于2022年1月出具的解释文献。

　　这份解释称：兴城大院面目三块地皮中的0007974号地块，存在着物管用房，于今此地块上的物管用房信息莫得灭失，兴城大院面目该地块楼盘信息在不动产登记中心无法落盘。

　　兴城当地别称熟习落盘法度的政府东谈主士暗示，落盘是地产开导中的一谈法度，需要在盖好楼并拿到预售许可证后办理，如同给屋子办理户口一样。落盘并不影响盖楼，但可能会影响到销售。

　　不外，上述要害根据确凿性存疑。

　　2024年9月23日，兴城市不动产登记中心别称主要谨防东谈主向中原时报暗示，这份解释文献表述0007974号整个这个词地块楼盘信息无法落盘，但事实上兴城恒大公司在该地块上盖了6栋楼，其中仅有2栋受到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份解释文献出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月又落盘了剩下4栋。

　　该谨防东谈主还先容，按照肤浅的登记法度，在一个地块上不错有建筑物，关联词不可有类似的建筑物存在。需要先把原有的建筑物拆除，遗弃原建筑物信息，然后再落新的建筑物信息。要完成这个法度，肤浅而言并不是很穷苦的问题。对登记部门来说，最主要的问题是要有职权东谈主来恳求作念这个事情。

　　前搜检官、北京市中盾讼师事务所魏景峰讼师暗示，一份根据能否当作法律真义真义上的根据，需要分析这份根据材料真实凿性、正当性和关联性。上述解释表述若是存在不解确的情况，也即意味着这份文献真实凿性可能存疑，有异议确当事东谈主可向谈判行政部门恳求公开谈判府上。

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　　再爆私刻公章

　　除上述问题外，文新公司谨防东谈主李某霞提到，兴城恒大公司莫得按合同商定按期支付地皮转让款，但该地块面目的配置一直在进行，而且还完成了销售，而销售款项全部包摄了兴城恒大公司。

　　另据报谈知道，根据两边此前的商定，从合约强项当日至国有地皮使用权转让款全部付清前，兴城恒大公司的公章、合同章、财务章、法东谈主章及各项证照、对公账户均由两边共同监管……兴城恒打开导配置该地皮的收益全部汇至共管账户。不然，文新公司有权要求兴城恒大公司立即付清全部地皮转让款，并按照商定承担负约牵累。

　　报谈引述李某霞向葫芦岛市公安机关和东谈主民法院的刑事案件举报信中称，兴城恒大公司一边虚拟资金未到位不可支付的说辞，一边私刻了兴城恒大公司的公章、法东谈主章，重新办理了该公司的营业派司。同期将证照与未经审批备案的公章提交谈判行政阁下部门，骗取涉案地皮的《配置用地权术许可证》《配置工程权术许可证》《商品房销售（预售）许可证》等文献。

　　而后，兴城恒大公司欺诈私刻公章与购房主谈主强项商品买卖合同，同期绕开两边共同监管的银行账户，使用其他银行账户收取开导配置地皮收益。

　　据了解，兴城恒大公司办理是以原公章和证照损毁、遗失为由，办理新的公章证照，随后拿到谈判手续。通过这种神态，让文新公司共管的公章、证照等失去监管作用，并将开导的房屋销售款项全部打入其暗自开立的其他银行账户中。

　　李某霞暗示，按照合同第六条第4款的商定，兴城恒大公司付清全部地皮转让款前，因方针地皮所赢得的全部收益包括但不限于商品房及车库销售款项的70%应当作地皮转让款先行支付给文新公司。如商品房及车库销售款项的70%的支付进程早于契约第三条商定的付款进程，则以销售款70%先行支付。“但兴城恒大公司私刻公章后未按该商定对销售款项向文新公司进行任何分派。”

　　魏景峰讼师分析以为，兴城恒大公司未按合同商定按期支付地皮转让款，违抗了《地皮使用权转让合同书》的付款条件，组成合同负约。

　　“按照合同商定，开导配置地皮的收益应全部汇至共管账户，但兴城恒大公司绕开共管账户，使用其他账户收取款项，相似属于违抗合同商定的行为。”魏景峰讼师说，兴城恒大公司未将商品房及车库销售款项的70%按商定支付给文新公司，也组成对合同商定分派条件的违抗。

　　魏景峰讼师还提到，兴城恒大公司私刻公章、法东谈主章的行为可能涉嫌伪造公司印记罪。这种行为不仅落拓了两边对公章、证照等的共管商定，还用于骗取行政许可文献，属于犯违法科行为。“需要强调指出的是，即使私刻的是真章，但未经正当授权，私自以谈判单元样式制作印记，用于诈欺他东谈主、谋取不高洁利益等，相似会对社会全球治安以及单元的肤浅行为和声誉形成挫伤，因此顺应伪造公司印记罪的组成要件。”

　　魏景峰讼师还暗示，欺诈私刻的公章骗取《配置用地权术许可证》《配置工程权术许可证》《商品房销售（预售）许可证》等行政许可文献，违抗了行政许可谈判的法律程序。兴城恒大公司骗取行为导致这若干可证件的赢得是基于造孽妙技，谈判许可可能会被照章破除。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师分析称，私刻公章或多枚公章的情况此前在房地产开导、建筑工程边界等类似案件中已有出现，不管是共管模式，照旧其它协作框架，真假公章问题激勉的纠纷、诉讼值多礼贴。在协作过程中，若是经由限制不到位，一枚看似小小的公章可能会掀翻很大的风波，可能会给企业形成巨大的耗损。

　　王玉臣讼师说，关于好多开导商而言，遁藏资金监管、悠扬预售资金早已很是娴熟。“若是和开导商协作，千万不要误以为有监管账户就一定会起到理思中的成果。有不少开导商收款是无须监管账户的，比如销售现场的pose机可能关联的不是监管账户，又比如销售东谈主员提供的账户不是监管账户。是以若是和开导商协作，粗略一都作念协作开导，一定要扫视对销售现场进行监管。”

　　王玉臣讼师以为，不管是地皮使用权转让边界，照旧地皮谈判的其它边界、房地产边界等，职能部门的有用监管和严格司法至关繁密。“纵不雅整个这个词楼市，房地产阛阓的有用监管和正向带领其实亟需加强，既需要谈判职能部门在握行法定干事的时间照章行政、严格司法，同期又需要加强监管水温暖才调。”

　　关于两边的纠纷，兴城恒大公司实控东谈主李某武曾在接收媒体采访时暗示，公司并非拖欠地皮出让款，这其中有好多法子，文新公司录用的地皮有过失问题。未就其他谈判问题作出回复。

　　而文新公司谈判谨防东谈主则暗示，公司向兴城恒大公司录用了地皮，对方盖了楼、卖了房，依约支付地皮转让款是很浅陋的交易逻辑。告状追偿于今已有三年，公司迟迟拿不回答得的款项，也曾对公司规划形成千里重的拖累，期待法院能尽早作出公正的判决，为当地营造公开透明的法治化营商环境。

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